Описание
Адрес: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино, ш. Лаврики, д.57 Площадка представляет собой земельный участок, в отношении которого сформирован проект на право строительства ТК в Мурино. Получено РНС (до 21.10.2025 г.), подучены и оплачены все необходимые ТУ. Общая площадь З/У: 10 944 кв. м. Категория земель: земли поселений (земли населённых пунктов). ВРИ: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центра (комплексы)) Кадастровый номер: 47:07:0712001:1 На участке предполагается строительство торгового комплекса общей площадью 7 200 кв.м, полезная арендуемая площадь составит 4 700 кв.м. По проекту комплекс представляет собой двухэтажное здание с назначением объект торговли. Предусмотрена открытая парковка на 120 машиномест. В отношении проекта проведены и получены все необходимые согласования, включая и разрешение на строительство. Получены тех. условия на электричество, воду. Предметом продажи является Объект недвижимости. Вид права: собственность. Локация и перспективы развития территории. Участок расположен в зоне развитой жилой застройки, в пешей доступности от жилых кварталов: ЦДС Муринский Посад, Северный, Муринское 1, Ромашки, Вилла Сити, Мечта и другие. Зона охвата населения на сегодня составляет 77 460, прогноз на 01.01.2026 100 443. Возведенный здесь Торговый комплекс будет востребован благодаря дефициту торговых объектов в данной локации. Проект расположен в зоне основных пешеходных потоков, осуществляется интеграция будущего объекта в пешеходный маршрут между жилым массивом и узлом Девяткино в рамках региональной программы Комфортная городская среда. Концепция проекта и планировочные решения это современное и эффективное пространство, разработанное командой профессионалов, не имеющее аналогов среди Торговых комплексов в г. Мурино. Транспортная доступность: Находится вблизи станции метро Девяткино и ТПУ Девяткино шоссе Лавраки единственная соединительная артерия между жилым массивом и Санкт-Петербургом Расстояние до КАД- 1,7 км Расстояние до ж/д станции Лаврики - 2,4 км Факторы инвестиционной привлекательности: Участок в собственности Получен ГПЗУ Разработана и согласована с городом схема организации дорожного движения на участке Получено РНС Получены ТУ Проведен предброкеридж проекта Прогнозируемый ГАП порядка 100,4 млн. руб. Короткий срок окупаемости
